hôm nay, hãy cùng vietlanders phân biệt những nét cơ bản về hai loại nhà ở đang rất hot này nhé
nhà liền kề và shophouse
phân biệt nhà liền kề và shophouse
Lời đầu tiên
Nhưng với bề ngoài rất giống nhà liền kề, với những căn nhà nằm sát nhau với thiết kế các căn đều theo một thể thống nhất, thì liệu bạn có thể phân biệt được giữa shophouse và nhà liền kề?
Nếu bạn chưa thể tìm ra được một câu trả lời ưng ý cho mình, thì hãy cùng Vietlanders nhìn qua những điểm chính giúp bạn phân biệt nhà liền kề và shophouse nhé.
Phân biệt nhà liền kề và shophouse
Định nghĩa nhà liền kề và shophouse
Nhà liền kề: là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
Shophouse: Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt.
Shophouse ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ,…
phân biệt nhà liền kề và shophouse
Sự khác nhau về mục đích đầu tư giữa nhà liền kề và shophouse
Một trong những sự khác nhau cơ bản giữa nhà liền kề và shophouse mà ta có thể nhìn ra chính là mục đích đầu tư của hai loại nhà này.
Đối với nhà liền kề, nhu cầu lớn nhất của những người chọn mua ở đây chính là để phục vụ cho cuộc sống sinh hoạt của mình.
Đa số mọi người sẽ dọn đến nhà liền kề để ở, để sinh sống là chính, còn lại thì có thể cho thuê, hoặc tự phát triển thành những cửa hàng với mô hình kinh doanh gia đình đơn giản.
Chính vì nhu cầu căn bản là vậy nên thường những khu nhà liền kề sẽ có nhiều không gian công cộng, sân vườn với nhiều cây xanh và khoảng trống để chủ gia đình tự do bài trí sắp xếp nội thất theo ý mình.
Còn đối với shophouse, mô hình này được xây dựng nên với mục đích chính là để kinh doanh.
Vừa kết hợp giữa việc “an cư” và “lập nghiệp” này nên shophouse được bố trí ở những vị trí đắc địa, đồng thời mặt bằng xây dựng hay cách thiết kế cũng được tối ưu hóa cho việc kinh doanh.
Phân biệt nhà liền kề và shophouse
Phân biệt về vị trí của nhà liền kề và shophouse
Về vị trí, nhà liền kề và shophouse cũng có một sự khác nhau tương đối.
Trái với shophouse thường được đặt tại những vị trí đắc địa, sầm uất, nhà liền kề với mục đích phục vụ cho sinh hoạt là chính nên thường được xây dựng bám mặt đường nội khu nhỏ, ở sâu bên trong so với shophouse và gần tiện ích nội khu đô thị.
Việc này giúp cư dân được tận hưởng sự yên tĩnh mà vẫn thuận tiện trong việc vui chơi, sử dụng dịch vụ tiện ích của khu dân cư.
Còn về phía shophouse, những nơi có nhiều người qua lại, những nơi đông đúc như trục đường chính của khu dân cư chính là vị trí thích hợp để xây dựng những căn nhà phố thương mại này.
Điều này sẽ giúp ích cho việc kinh doanh buôn bán của những người ở shophouse hơn nhiều.
phân biệt nhà liền kề và shophouse
Về kiến trúc, thiết kế của nhà liền kề so với shophouse
Không gian của nhà liền kề được thiết kế tối ưu cho việc sinh hoạt thường ngày, có thêm các căn phòng như garage để xe, sân vườn.
Còn shophouse thì được xây dựng mà không gắn với những tiện ích trong nhà, toàn bộ diện tích sẽ được tối ưu cho việc kinh doanh.
Thường tầng 1 sẽ dùng cho hoạt động làm việc của chủ căn hộ, và từ tầng 2, tầng 3 mới bắt đầu là chỗ sinh hoạt của gia đình.
Phân biệt nhà liền kề và shophouse
So sánh giá trị của nhà liền kề và của shophouse
Khi nhắc đến giá trị của hai loại nhà ở này, thì shophouse chính là loại hình có giá trị cao hơn. Sở dĩ như vậy là do shophouse có nhiều lợi thế lớn: nằm ngay trục đường chính, gần khu trung tâm, đông người qua lại, thiết kế được tối ưu hóa cho kinh doanh,….
Với giá thành tuy đắt đỏ, nhưng chúng có khả năng thanh khoản cao khi chúng có thể được bán lại với giá thành tương đương như khi vừa mới mua.
Nếu bạn chỉ đang tìm một nơi để mình và gia đình chung sống, sinh hoạt với nhau thì nhà liền kề sẽ là một sự lựa chọn phù hợp với mức giá tương đối phải chăng.
Còn nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với giá rẻ, thì chung cư là một trong những loại hình nhà ở mà bạn nên cân nhắc, ví dụ như chung cư giá rẻ Từ Sơn – Bắc Ninh.
phân biệt nhà liền kề và shophouse
Quyền sở hữu của nhà liền kề và shophouse có giống nhau?
Khi mua nhà liền kề, chủ căn hộ sẽ được toàn quyền sở hữu căn nhà với sổ đỏ trọn đời.
Họ có thể tự quyết định sẽ dọn vào hay cho thuê căn nhà liền kề đấy.
Điều này là một điểm tốt hơn khi so sánh với shophouse, bởi lẽ tại một số nơi, chủ sở hữu shophouse chỉ có quyền đối với phần diện tích kinh doanh của mình là 50 năm.
Thậm chí tại nhiều dự án khi shophouse được sử dụng làm dự án xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ có thời hạn, thì sổ đỏ như những căn hộ thông thường khác sẽ không được cấp.
PHân biệt nhà liền kề và shophouse
Lời kết
Như vậy, trên đây là 6 điểm khác nhau cơ bản mà Vietlanders đã liệt kê ra khi phân biệt giữa nhà liền kề và shophouse. Mong rằng qua bài viết, bạn có thể tự mình rút ra kết luận để tự so sánh giữa hai loại hình nhà ở đang rất được quan tâm hiện nay.
Đồng thời, nếu như bạn đang muốn tìm hiểu thêm về những mô hình nhà nghỉ du lịch nhưng lại có thiết kế giống như nhà ở thật sự, thì hãy thử tìm hiểu về mô hình condotel mà ví dụ tiêu biểu là condotel Hanoibynight nhé!