Real estate news

NHỮNG HI VỌNG MỚI

Động lực tăng trưởng của thị trường nhà ở Việt Nam đã và đang được thúc đẩy bởi cơ cấu dân số vàng, là triển vọng kinh tế tích cực cho các dự án cơ sở hạ tầng mới. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp thượng lưu cả trong nước và khu vực.

Điển hình, nhóm khách hàng trong nước của phân khúc cao cấp đang có xu hướng tăng. Nguyên nhân là bởi nền kinh tế Việt Nam liên tục đón nhận những tin tức khả quan: GDP cả nước giữ đà tăng trưởng cao và tự hào nằm trong số những nền kinh tế phát triển tốt nhất thế giới. FDI tiếp tục tăng nhanh, kiều hối đạt mức kỷ lục.

Đồng thời, dự trữ ngoại hối cũng ở mức cao nhất, hỗ trợ tích cực cho đồng Việt Nam. Do đó, thu nhập trung bình của người dân trong nước tăng ổn định. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng phát triển.

Bên cạnh đó, theo số liệu của Savills, trong năm 2018, giao dịch với người nước ngoài tăng trưởng đạt ngoài dự kiến và chiếm khoảng 30% các dự án hạng sang được tung ra thị trường.

Không chỉ riêng trong nước, giới đầu tư nước ngoài cũng đang đặt phân khúc này ở Việt Nam trong tầm ngắm của mình. Bởi hiện tại, giá căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn thấp hơn so với các thị trường tương đương trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ tăng trưởng của các thành phố này, đơn cử như Thành phố HCM cao hơn các thị trường trên.

Giá nhà mới tại khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 – 6.500 USD/m2, bằng một phần rất nhỏ so với Hong Kong – nơi mà nhà ở luôn giữ mức giá đắt kỷ lục.

Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trở nên cao hơn trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại đất nước hình chữ S hay thậm chí là khu vực Đông Nam Á, trực tiếp cạnh tranh với các đối thủ nặng ký khác.

Do đó, ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc Savills Việt Nam có thể tự tin cho rằng không có gì ngạc nhiên khi nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015.

Ngoài ra, quy định mới về việc các quận trung tâm và nội thành Thành phố Hồ Chí Minh không được phát triển các dự án dân cư có hiệu lưc, tất yếu sẽ dẫn đến sự thiếu hụt các dự án cao cấp có vị trí đắc địa tại các đô thị lớn. Đây là cơ sở để người mua thấy được tiềm năng tăng vốn dài hạn rõ rệt và việc gia tăng giá trị đầu tư.

Mặc dù chặng đường để thị trường bất động sản Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong và Singapore là còn dài nhưng với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ tới từ tầng lớp trung, thượng lưu và giá cả phải chăng, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Real estate news

NHỮNG RỦI RO CÒN BẤT CẬP

Ở phía ngược lại, 3 góc chết đáng quan ngại là những điểm tối của bất động sản năm nay.

Đầu tiên là sự rời bỏ cuộc chơi của những doanh nghiệp không đủ tiềm lực (tài chính, năng lực triển khai). Xét trong ngắn hạn, quy mô thị trường có thể bị thu hẹp tạm thời, so với giai đoạn 2014 – 2018 thì có thể thấy rất rõ là thị trường sơ cấp cũng diễn biến chậm chạp hơn.

Thứ hai là thanh khoản thị trường tiếp tục sụt giảm không phanh với nguyên nhân chính là do sự khan hiếm nguồn cung và tâm lý quan ngại, hoang mang về pháp lý của các dự án bị thanh kiểm tra.

Ba là khả năng bùng nổ các tranh chấp bất động sản giữa các doanh nghiệp lớn khi thi nhau tranh giành những miếng mồi ngon là những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Dù đáng quan ngại nhưng những mảng tối của thị trường bất động sản năm 2019 vẫn có mặt tích cực. Cụ thể, nó sẽ là liều thuốc thử mạnh hơn so với đà giảm tốc của thị trường trong năm 2018. Điều này cũng khiến tâm lý phòng thủ chiếm ưu thế hơn, nghĩa là trong năm mới, các doanh nghiệp sẽ thận trọng hơn trong chiến lược tung hàng của mình cũng như phát triển dự án.

Chính lý do này sẽ là nguồn động lực chính để quá trình sàng lọc lại thị trường bất động sản được diễn ra mạnh mẽ và góp phần tạo ra một làn sóng mới với mục tiêu duy nhất và quan trọng nhất là sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai không xa.

Ở một diễn biến hoàn toàn khác, các chuyên gia cảnh báo những rủi ro nhất định khi quyết định đầu tư vào mục đất nền tỉnh trong năm 2019 này.

Trên thực tế, xu hướng đầu tư bất động sản tại các tỉnh vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, tuy nhiên, theo cảnh báo của các chuyên gia, đầu tư đất nền tỉnh tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Về việc chuyển hướng sang các tỉnh vùng ven, có nhiều nhận định lý giải rằng hiện quỹ đất nội thành rất hạn chế, việc triển khai thủ tục đầu tư cũng kéo dài, trong khi đó, các vấn đề nêu trên đều được giải quyết dễ dàng hơn tại các tỉnh, hạ tầng các địa phương hiện nay cũng cải thiện rõ rệt nên thị trường các tỉnh sẽ rất khả quan. Lịch sử cũng cho thấy điều đó, khi mà trong khoảng hai năm gần đây, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven thu hút khá nhiều nhà đầu tư và diễn biến khá sôi động.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các dự án bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Bắc Ninh, Quảng Nam, Long An, Kiên Giang,… Diễn biến này đang phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án bất động sản của các thành phố lớn gồm Hà Nội, Thành phố HCM, Đà Nẵng, Nha Trang…